990 000 €

T17 408 m²

LANDAUL 56690

-15% vs marché

2 426 €/m²

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990 000 €

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Maison • 17 pièces • 408 m²

LANDAUL (56690)

Terrain 2 074 m²

Piscine Calme Garage Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À Landaul, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette propriété rare offre un véritable art de vivre entre authenticité, confort et douceur de vivre. Niché dans un cad...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 791 €/mois	38 761 €/mois	1 074 444 €	123 040 €	3,51%
10 ans	9 421 €/mois	28 548 €/mois	1 130 520 €	179 116 €	3,53%
15 ans	6 853 €/mois	20 767 €/mois	1 233 540 €	282 136 €	3,61%
20 ans	5 631 €/mois	17 064 €/mois	1 351 440 €	400 036 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 912 €/mois	14 885 €/mois	1 473 600 €	522 196 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,93%

58 752 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-1 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 896 €/an

Charges copro. NR 2 448 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 113 €/an

GLI (3,0%) 1 763 €/an

Vacance locative 4 894 €/an

Total charges 18 617 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 896 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 58 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 896 €

Mensualité crédit - 4 593 €

Charges mensuelles - 1 551 €

Cashflow négatif ⚠ -1 249 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 17p, LANDAUL — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).