278 546 €
T5
109 m²
LANDAUL
56690
-19%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 546 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LANDAUL (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 546 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 995 €
Prix net vendeur
266 551 €
Frais de notaire
+20 108 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 654 €
Capital à emprunter
298 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 135 012 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 388 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDAUL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDAUL
|
278 546 € | 2 555 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
277 859 € | 2 503 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDAUL
|
273 892 € | 2 490 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDAUL
|
273 892 € | 2 490 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
268 215 € | 2 374 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
266 859 € | 2 471 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANDEVANT
|
291 000 € | 2 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDEVANT
|
291 000 € | 2 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDEVANT
|
291 000 € | 2 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDEVANT
|
291 000 € | 2 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDEVANT
|
291 000 € | 2 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOSTANG
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDAUL
|
293 259 € | 2 642 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDAUL
|
293 259 € | 2 715 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
297 000 € | 2 856 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5990 Rue Des Agapanthes | 336 450 € | 128 m² | 2 629 € |
| 24/10/2025 | 5228 La Gare | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Des Fuschias | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue De La Cressonniere | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue De La Cressonniere | 369 930 € | 116 m² | 3 189 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue Du Menech | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue De La Lande | 375 890 € | 125 m² | 3 007 € |
| 25/06/2025 | 5030 Lot La Villeneuve | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 5053 Bel Air | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Ranneau | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 18/04/2025 | Rue Des Fontaines | 268 300 € | 87 m² | 3 084 € |
| 07/03/2025 | Rte De La Ria | 340 300 € | 100 m² | 3 403 € |
| 26/02/2025 | 5217 La Gare | 57 360 € | 92 m² | 623 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 11/10/2024 | 26 La Gare | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |