840 000 €
T8
284 m²
LANDAS
59310
Retirée
+11%
vs marché
2 958
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 284 m²
LANDAS (59310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 856 €/mois | 32 897 €/mois | 911 904 € | 104 404 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 959 520 € | 152 020 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 1 046 880 € | 239 380 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 1 146 960 € | 339 460 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 1 250 700 € | 443 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
20 448 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 704 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 703 €/an
Total charges
7 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 704 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
20 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 704 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 638 €
Cashflow négatif ⚠
-2 832 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher