225 000 €
T2
42 m²
LANCON PROVENCE
13680
+19%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LANCON PROVENCE (13680) • Lançon-Provence
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 544 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANCON PROVENCE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 244 All Francisco Caravaca | 204 500 € | 62 m² | 3 298 € |
| 12/12/2025 | 319 Rue Victor Estienne | 168 000 € | 41 m² | 4 098 € |
| 12/12/2025 | 564 Rue Des Magnanarelles | 189 000 € | 49 m² | 3 857 € |
| 22/07/2025 | 5420 Rue Quartier De La Machine | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 20/06/2025 | 319 Rue Victor Estienne | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 18/04/2025 | 244 All Francisco Caravaca | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 12/03/2025 | 586 Rue Des Magnanarelles | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 06/02/2025 | 608 Rue Des Magnanarelles | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 60 m² | 9 850 € |
| 19/12/2024 | 5824 Ham Des Baisses | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Carnot | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Carnot | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 22/10/2024 | 518 Rue Des Magnanarelles | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 08/10/2024 | 266 All Francisco Caravaca | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 05/09/2024 | 319 Rue Victor Estienne | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |