995 000 €
T8
270 m²
LAMORLAYE
60260
-9%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
Terrain
3 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 721 €/mois | 38 548 €/mois | 1 068 564 € | 112 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 165 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 1 217 700 € | 261 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 1 325 040 € | 368 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 1 443 900 € | 487 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
35 640 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-4 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 2 944 € | 304 m² | 10 | Voir |
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895 000 € | 2 983 € | 300 m² | 10 | Voir |
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T8 LAMORLAYE
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890 000 € | 2 997 € | 297 m² | 8 | Voir |
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T8 LAMORLAYE
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890 000 € | 3 296 € | 270 m² | 8 | Voir |
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T11 LAMORLAYE
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880 000 € | 2 839 € | 310 m² | 11 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 67 Av 3eme Avenue | 575 000 € | 239 m² | 2 406 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |
| 21/01/2025 | 40 Vc 5eme Avenue | 870 000 € | 251 m² | 3 466 € |
| 01/10/2024 | 4 Av 10eme Avenue | 1 020 000 € | 284 m² | 3 592 € |
| 01/10/2024 | 211 Av Charles De Gaulle | 920 200 € | 216 m² | 4 260 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 300 m² | 10 000 € |
| 17/05/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 434 000 € | 254 m² | 1 709 € |
| 26/04/2024 | 34 Av 1ere Avenue | 607 000 € | 219 m² | 2 772 € |
| 11/01/2024 | 28 Av 7eme Avenue | 800 000 € | 218 m² | 3 670 € |
| 22/09/2023 | 48 Av Reberteau | 640 000 € | 220 m² | 2 909 € |