249 000 €
T3
53 m²
LAMORLAYE
60260
-10%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 996 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Des Saules | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Michel Blere | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Michel Blere | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 02/07/2025 | 32 Rue Du Blanc Champ | 382 032 € | 65 m² | 5 877 € |
| 27/06/2025 | 62 Av De Gouvieux | 479 000 € | 66 m² | 7 258 € |
| 15/05/2025 | 20 Lot Les Jonquilles | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 21/01/2025 | 40 Vc 5eme Avenue | 870 000 € | 67 m² | 12 985 € |
| 21/11/2024 | 52 Rue Louis Barthou | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue Du Comte Komar | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Blanc Champ | 141 000 € | 68 m² | 2 074 € |
| 16/10/2024 | 50 Av De Gouvieux | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 59 m² | 50 847 € |
| 04/09/2024 | 22 Av De La Liberation | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 05/07/2024 | 16 Vc 5eme Avenue | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 21/06/2024 | 9009 Rue Du Beau Larris | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |