159 000 €
T3
60 m²
LAMORLAYE
60260
-37%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 555 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 920 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue De La Plaine | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 05/12/2025 | 1b Av 14eme Avenue | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 30/10/2025 | 53 Av De La Liberation | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue Du Puits Bray | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 18/09/2025 | 20 Av De La Liberation | 173 220 € | 42 m² | 4 124 € |
| 28/08/2025 | 61 Av De La Liberation | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 14/08/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 13/06/2025 | 53 Av De La Liberation | 264 000 € | 62 m² | 4 258 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Des Vignes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue Du Puits Bray | 173 150 € | 43 m² | 4 027 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Du Puits Bray | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 26/05/2025 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 05/05/2025 | 1b Av 14eme Avenue | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 28/04/2025 | 8 Av De La Liberation | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |