186 093 €
T4
99 m²
LAMORLAYE
60260
Retirée
-57%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 093 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
Terrain
547 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 093 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 862 €
Prix net vendeur
177 231 €
Frais de notaire
+13 981 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 074 €
Capital à emprunter
200 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 21 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 31 134 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 49 254 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 69 534 € | 3,45% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 91 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 068 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9005 Rue Du Beau Larris | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Louis Barthou | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 21/11/2025 | 37 Av Du Mal Joffre | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 06/11/2025 | 121 Av Grande Avenue | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/10/2025 | 5 All Guynemer | 334 550 € | 95 m² | 3 522 € |
| 25/09/2025 | 3 All Victor Hugo | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 02/09/2025 | 5 All Helene Boucher | 420 350 € | 107 m² | 3 929 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue De La Plaine | 490 900 € | 83 m² | 5 914 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Grande Avenue | 518 000 € | 92 m² | 5 630 € |
| 03/07/2025 | 18 Av 1ere Avenue | 1 890 500 € | 90 m² | 21 006 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Antoine De Gallaix | 415 000 € | 103 m² | 4 029 € |
| 05/06/2025 | 2b Av 14eme Avenue | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 28/05/2025 | 1 All De L'oree Du Bois | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 27/05/2025 | 33 All Des Cerfs | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |