355 000 €
T4
77 m²
LAMORLAYE
60260
+6%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Terrain
434 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 164 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMORLAYE
|
342 000 € | 3 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Des Saules | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 05/12/2025 | 9005 Rue Du Beau Larris | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 21/11/2025 | 37 Av Du Mal Joffre | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 06/11/2025 | 121 Av Grande Avenue | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/10/2025 | 5 All Guynemer | 334 550 € | 95 m² | 3 522 € |
| 25/09/2025 | 3 All Victor Hugo | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 13/08/2025 | 19 Imp La Montagne | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue De La Plaine | 490 900 € | 83 m² | 5 914 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Grande Avenue | 518 000 € | 92 m² | 5 630 € |
| 03/07/2025 | 18 Av 1ere Avenue | 1 890 500 € | 90 m² | 21 006 € |
| 02/07/2025 | 32 Rue Du Blanc Champ | 382 032 € | 65 m² | 5 877 € |
| 27/06/2025 | 62 Av De Gouvieux | 479 000 € | 66 m² | 7 258 € |
| 05/06/2025 | 2b Av 14eme Avenue | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 17/04/2025 | 14 Av 7eme Avenue | 1 225 000 € | 90 m² | 13 611 € |