270 000 €
T2
50 m²
LAMORLAYE
60260
+40%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LAMORLAYE (60260) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 388 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
658 - 762 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMORLAYE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue De La Plaine | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 30/10/2025 | 53 Av De La Liberation | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue Du Puits Bray | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 18/09/2025 | 20 Av De La Liberation | 173 220 € | 42 m² | 4 124 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue Du Puits Bray | 134 000 € | 35 m² | 3 829 € |
| 14/08/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 13/06/2025 | 53 Av De La Liberation | 264 000 € | 62 m² | 4 258 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue Du Puits Bray | 173 150 € | 43 m² | 4 027 € |
| 26/05/2025 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 05/05/2025 | 1b Av 14eme Avenue | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 28/04/2025 | 8 Av De La Liberation | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 11/03/2025 | 61 Av De La Liberation | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 28/02/2025 | 53 Av De La Liberation | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Du Beau Larris | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |