117 000 €
T1
27 m²
LAMORLAYE
60260
+7%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LAMORLAYE (60260) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 336 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 133 440 € | 19 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 31 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
3 564 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAMORLAYE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 66 Rue Michel Blere | 450 000 € | 24 m² | 18 750 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue Du Puits Bray | 134 000 € | 35 m² | 3 829 € |
| 10/03/2025 | 10 Av De La Liberation | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 28/02/2025 | 53 Av De La Liberation | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 18/02/2025 | 10 Av De La Liberation | 117 000 € | 27 m² | 4 333 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Du Beau Larris | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 14/11/2024 | 41b Av De La Liberation | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Gen Leclerc | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 681 000 € | 26 m² | 26 192 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Louis Barthou | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Du Comte Komar | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Blanche | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 01/12/2023 | 30 Av De La Liberation | 620 000 € | 20 m² | 31 000 € |
| 21/09/2023 | 43 Av De La Liberation | 75 000 € | 16 m² | 4 688 € |