267 000 €
T3
78 m²
LAMORLAYE
60260
-35%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 296 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMORLAYE
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Des Saules | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 05/12/2025 | 9005 Rue Du Beau Larris | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Louis Barthou | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 21/11/2025 | 37 Av Du Mal Joffre | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 06/11/2025 | 121 Av Grande Avenue | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/10/2025 | 5 All Guynemer | 334 550 € | 95 m² | 3 522 € |
| 25/09/2025 | 3 All Victor Hugo | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 13/08/2025 | 19 Imp La Montagne | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue De La Plaine | 490 900 € | 83 m² | 5 914 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Grande Avenue | 518 000 € | 92 m² | 5 630 € |
| 03/07/2025 | 18 Av 1ere Avenue | 1 890 500 € | 90 m² | 21 006 € |
| 02/07/2025 | 32 Rue Du Blanc Champ | 382 032 € | 65 m² | 5 877 € |
| 27/06/2025 | 62 Av De Gouvieux | 479 000 € | 66 m² | 7 258 € |
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 05/06/2025 | 2b Av 14eme Avenue | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |