1 399 000 €

T6 330 m²

LAMORLAYE 60260

+8% vs marché

4 239 €/m²

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1 399 000 €

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Maison • 6 pièces • 330 m²

LAMORLAYE (60260)

Niveaux 2

Construction 1988

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 208 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Venez découvrir cette splendide Villa de 330m² située dans le quartier prisé du Lys à Lamorlaye. Vous serez séduits par ses prestations d'exception et son cadre idyllique! Au RDC, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 808 €

Prix net vendeur 1 345 192 €

Frais de notaire +94 090 €

Émoluments 13 374 €

Droits & taxes 79 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 090 €

Capital à emprunter 1 493 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 877 €/mois	54 173 €/mois	1 501 668 €	157 887 €	3,20%
10 ans	13 131 €/mois	39 791 €/mois	1 575 720 €	231 939 €	3,25%
15 ans	9 508 €/mois	28 812 €/mois	1 711 440 €	367 659 €	3,35%
20 ans	7 759 €/mois	23 512 €/mois	1 862 160 €	518 379 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 763 €/mois	20 494 €/mois	2 028 900 €	685 119 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

43 560 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-6 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, LAMORLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LAMORLAYE ↗ +3.6% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, LAMORLAYE

3 711-3 861€

51j

3 849-3 999€

144j

3 972-4 122€

178j

4 122-4 272€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T9 LAMORLAYE	1 250 000 €	3 906 €	320 m²	9	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	74 Av Charles De Gaulle	1 090 000 €	348 m²	3 132 €
01/10/2024	4 Av 10eme Avenue	1 020 000 €	284 m²	3 592 €
18/09/2024	1 Rue Michel Blere	3 000 000 €	300 m²	10 000 €
27/02/2024	29 Av 9eme Avenue	2 040 000 €	341 m²	5 982 €
14/09/2023	74 Av Charles De Gaulle	870 000 €	348 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).