1 260 000 €
T10
340 m²
LAMORLAYE
60260
-7%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 273 €/mois | 49 312 €/mois | 1 366 932 € | 156 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 986 €/mois | 36 321 €/mois | 1 438 320 € | 227 891 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 719 €/mois | 26 421 €/mois | 1 569 420 € | 358 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 1 719 360 € | 508 931 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 1 875 000 € | 664 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
40 800 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 400 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 856 €/an
GLI (3,0%)
1 224 €/an
Vacance locative
3 399 €/an
Total charges
13 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 400 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
40 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 400 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 1 119 €
Cashflow négatif ⚠
-3 565 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamorlaye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pDélais de vente
Maison 10 pièces, LAMORLAYE
3 574-3 724€
117j
3 921-4 071€
80j
4 009-4 159€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 LAMORLAYE
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1 260 000 € | 3 706 € | 340 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 340 m² à LAMORLAYE |
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T10 LAMORLAYE
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T10 LAMORLAYE
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T10 LAMORLAYE
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1 095 000 € | 2 738 € | 400 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 400 m² à LAMORLAYE |
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T10 LAMORLAYE
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1 095 000 € | 2 738 € | 400 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 400 m² à LAMORLAYE |
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11 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 56b Rue Des Marais | 880 000 € | 306 m² | 2 876 € |
| 13/05/2026 | 16 Av De Beaumont | 1 170 000 € | 280 m² | 4 179 € |
| 14/04/2026 | 9210f Av De Viarmes | 2 400 000 € | 280 m² | 8 571 € |
| 17/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 1 090 000 € | 348 m² | 3 132 € |
| 05/05/2025 | 26 Av De Viarmes | 1 590 000 € | 408 m² | 3 897 € |
| 25/03/2025 | 42 Av 4eme Avenue | 1 370 000 € | 340 m² | 4 029 € |
| 17/01/2025 | 35 Av 1ere Avenue | 985 000 € | 300 m² | 3 283 € |
| 01/10/2024 | 4 Av 10eme Avenue | 1 020 000 € | 284 m² | 3 592 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 300 m² | 10 000 € |
| 26/07/2024 | 54 Av 4eme Avenue | 1 250 000 € | 362 m² | 3 453 € |
| 27/02/2024 | 29 Av 9eme Avenue | 2 040 000 € | 341 m² | 5 982 € |