1 050 000 €
T11
234 m²
LAMORLAYE
60260
+12%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 11 pièces • 234 m²
LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 565 €/mois | 41 106 €/mois | 1 139 460 € | 130 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 991 €/mois | 30 276 €/mois | 1 198 920 € | 189 955 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 1 308 240 € | 299 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 1 433 280 € | 424 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 209 €/mois | 15 785 €/mois | 1 562 700 € | 553 735 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
28 080 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
9 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 783 €
Cashflow négatif ⚠
-3 315 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamorlaye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 LAMORLAYE
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T12 LAMORLAYE
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975 000 € | 3 931 € | 248 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 248 m² à LAMORLAYE |
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T12 LAMORLAYE
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975 000 € | 3 931 € | 248 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 248 m² à LAMORLAYE |
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T12 LAMORLAYE
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934 000 € | 3 498 € | 267 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 267 m² à LAMORLAYE |
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T14 LAMORLAYE
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895 000 € | 3 891 € | 230 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 230 m² à LAMORLAYE |
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T14 LAMORLAYE
|
895 000 € | 3 891 € | 230 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 230 m² à LAMORLAYE |
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T14 LAMORLAYE
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895 000 € | 3 891 € | 230 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 230 m² à LAMORLAYE |
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T14 LAMORLAYE
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895 000 € | 3 891 € | 230 m² | 14 | Voir Maison 14 pièces 230 m² à LAMORLAYE |
15 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 16 Av De Beaumont | 1 170 000 € | 280 m² | 4 179 € |
| 11/05/2026 | 16 All Des Myosotis | 740 000 € | 222 m² | 3 333 € |
| 14/04/2026 | 9210f Av De Viarmes | 2 400 000 € | 280 m² | 8 571 € |
| 10/04/2026 | 103 Av 10eme Avenue | 670 000 € | 220 m² | 3 045 € |
| 19/02/2026 | 4 Rue Antoine De Gallaix | 600 000 € | 222 m² | 2 703 € |
| 16/02/2026 | 77 Av 1ere Avenue | 720 000 € | 220 m² | 3 273 € |
| 17/01/2026 | 51 Av 6eme Avenue | 1 140 000 € | 265 m² | 4 302 € |
| 05/12/2025 | 67 Av 3eme Avenue | 575 000 € | 239 m² | 2 406 € |
| 31/10/2025 | 44 Vc 5eme Avenue | 1 030 000 € | 210 m² | 4 905 € |
| 20/08/2025 | 15 Av 14eme Avenue | 500 000 € | 194 m² | 2 577 € |
| 28/07/2025 | 85 Av De La Liberation | 377 000 € | 200 m² | 1 885 € |
| 05/07/2025 | 33 Av De Viarmes | 730 400 € | 198 m² | 3 689 € |
| 13/06/2025 | 7 Av De Beaumont | 731 000 € | 216 m² | 3 384 € |
| 16/05/2025 | 9 All Des Myosotis | 765 000 € | 206 m² | 3 714 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |