1 890 000 €

T10 320 m²

LAMORLAYE 60260

+46% vs marché

5 906 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 10 pièces • 320 m²

LAMORLAYE (60260)

Terrain 7 700 m²

Construction 1971

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

SOMPTUEUSE VILLA FAMILIALEDans une avenue des plus recherchée du domaine du Lys cette villa entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme vous séduira par ses volumes et la ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 144 €/mois	73 164 €/mois	2 028 096 €	213 272 €	3,20%
10 ans	17 734 €/mois	53 739 €/mois	2 128 080 €	313 256 €	3,25%
15 ans	12 841 €/mois	38 912 €/mois	2 311 380 €	496 556 €	3,35%
20 ans	10 479 €/mois	31 755 €/mois	2 514 960 €	700 136 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 134 €/mois	27 679 €/mois	2 740 200 €	925 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

42 240 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-9 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 10p, LAMORLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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5 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	74 Av Charles De Gaulle	1 090 000 €	348 m²	3 132 €
01/10/2024	4 Av 10eme Avenue	1 020 000 €	284 m²	3 592 €
18/09/2024	1 Rue Michel Blere	3 000 000 €	300 m²	10 000 €
27/02/2024	29 Av 9eme Avenue	2 040 000 €	341 m²	5 982 €
14/09/2023	74 Av Charles De Gaulle	870 000 €	348 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).