475 000 €
T3
80 m²
LAMORLAYE
60260
+14%
vs marché
5 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TRAVAUX
LAMORLAYE (60260) • ouest
Terrain
4 200 m²
Construction
1960
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 560 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Des Saules | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 05/12/2025 | 9005 Rue Du Beau Larris | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Louis Barthou | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 21/11/2025 | 37 Av Du Mal Joffre | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 06/11/2025 | 121 Av Grande Avenue | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/10/2025 | 5 All Guynemer | 334 550 € | 95 m² | 3 522 € |
| 25/09/2025 | 3 All Victor Hugo | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 13/08/2025 | 19 Imp La Montagne | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 30/07/2025 | 6 Rue De La Plaine | 490 900 € | 83 m² | 5 914 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Grande Avenue | 518 000 € | 92 m² | 5 630 € |
| 03/07/2025 | 18 Av 1ere Avenue | 1 890 500 € | 90 m² | 21 006 € |
| 02/07/2025 | 32 Rue Du Blanc Champ | 382 032 € | 65 m² | 5 877 € |
| 27/06/2025 | 62 Av De Gouvieux | 479 000 € | 66 m² | 7 258 € |
| 05/06/2025 | 2b Av 14eme Avenue | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |