157 500 €
T4
81 m²
LAMBRES
62120
+34%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LAMBRES (62120) • Lambres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 952 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 692 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBRES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RACQUINGHEM
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 9 Imp De La Chapelle Trezennes | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 13/05/2025 | 143 Rue Jean Fachaux | 257 700 € | 88 m² | 2 928 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue Nationale | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 25/03/2025 | 85 Che Des Croisettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 26/02/2025 | 242 Rue Des Berceaux | 175 800 € | 86 m² | 2 044 € |
| 05/02/2025 | 162 Che De Molinghem | 103 100 € | 88 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 125 Rue De Quernes | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/11/2024 | 2100 Rue Du Hamel | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 02/10/2024 | 1830 All De L Etang | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 09/09/2024 | 73 Rue Nationale | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 28/08/2024 | 773 All De L Etang | 33 200 € | 62 m² | 535 € |
| 10/08/2024 | 882 Rue De Lillers | 135 850 € | 84 m² | 1 617 € |
| 27/06/2024 | 227 Che De Molinghem | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 30/05/2024 | 249 Che De Molinghem | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 30/04/2024 | 107 Rue Nationale | 110 050 € | 82 m² | 1 342 € |