348 000 €
T4
83 m²
LAMBESC
13410
Retirée
+4%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
LAMBESC (13410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 378 672 € | 43 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 63 098 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 99 398 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 140 858 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 183 998 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 952 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-949 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAMBESC
3 751-3 901€
111j
3 934-4 084€
96j
4 098-4 248€
84j
4 224-4 374€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 575 Ancien Chemin De Berre | 415 400 € | 98 m² | 4 239 € |
| 04/12/2025 | 5638 Pied Blancon | 703 870 € | 64 m² | 10 998 € |
| 14/11/2025 | 23 Rte De Rognes | 316 611 € | 71 m² | 4 459 € |
| 14/11/2025 | 9001 Lot Les Hauts De Lambesc | 443 600 € | 97 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 23 All Des Lauriers | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9001 Lot Les Fenestrelles | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 24/10/2025 | 41 Bd National | 398 900 € | 95 m² | 4 199 € |
| 20/10/2025 | 7 Av De Badonviller | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/10/2025 | 24 Ens Les Tuileries 2 | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 08/09/2025 | 10 Rte De Caireval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 08/08/2025 | 6a Rte De Rognes | 263 060 € | 67 m² | 3 926 € |
| 08/08/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 346 600 € | 98 m² | 3 537 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue Voltaire | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 433 400 € | 97 m² | 4 468 € |
| 18/07/2025 | 5503 Les Peirieres | 416 640 € | 90 m² | 4 629 € |