770 000 €

T8 235 m²

LAMBESC 13410

-21% vs marché

3 277 €/m²

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770 000 €

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Maison • 8 pièces • 235 m²

LAMBESC (13410) • zone-urbaine

Terrain 1 630 m²

DPE C

Quartier zone-urbaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 770 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 615 €

Prix net vendeur 740 385 €

Frais de notaire +52 607 €

Émoluments 7 575 €

Droits & taxes 43 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 822 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 822 607 €

Capital à emprunter 822 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 849 €/mois	29 845 €/mois	827 316 €	86 970 €	3,20%
10 ans	7 235 €/mois	21 924 €/mois	868 200 €	127 854 €	3,25%
15 ans	5 238 €/mois	15 873 €/mois	942 840 €	202 494 €	3,35%
20 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	1 030 560 €	290 214 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 746 €/mois	11 352 €/mois	1 123 800 €	383 454 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,86%

45 120 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 760 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 158 €/an

GLI (3,0%) 1 354 €/an

Vacance locative 3 758 €/an

Total charges 13 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 760 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 45 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 760 €

Mensualité crédit - 3 572 €

Charges mensuelles - 1 162 €

Cashflow négatif ⚠ -975 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 8p, LAMBESC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	6234 Cabrieres	707 800 €	191 m²	3 706 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).