1 450 000 €

T7 245 m²

LAMBESC 13410

+42% vs marché

5 918 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

LAMBESC (13410)

Terrain 10 000 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 724 €/mois	56 739 €/mois	1 572 816 €	180 109 €	3,51%
10 ans	13 791 €/mois	41 791 €/mois	1 654 920 €	262 213 €	3,53%
15 ans	10 032 €/mois	30 400 €/mois	1 805 760 €	413 053 €	3,61%
20 ans	8 243 €/mois	24 979 €/mois	1 978 320 €	585 613 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 191 €/mois	21 791 €/mois	2 157 300 €	764 593 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

35 280 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-4 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 940 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 470 €/an

GLI (3,0%) 1 058 €/an

Vacance locative 2 939 €/an

Total charges 11 381 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 940 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 35 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 940 €

Mensualité crédit - 6 727 €

Charges mensuelles - 948 €

Cashflow négatif ⚠ -4 736 €

Ratio couverture 229%

Stats Marché

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Prix/m²

79% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).