284 000 €
T4
76 m²
LAMBESC
13410
+6%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 32 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 47 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 032 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Grande | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Marceau | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 26b Bd De La Republique | 283 150 € | 93 m² | 3 045 € |
| 31/10/2025 | 23 Av De Verdun | 249 950 € | 63 m² | 3 967 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Marceau | 144 785 € | 71 m² | 2 039 € |
| 03/07/2025 | 5196 Le Coussou | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/06/2025 | 2 All Du Velodrome | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 28/04/2025 | 8 Bd Gambetta | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Grande | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 31/03/2025 | 4c Rue Madame De Sevigne | 203 100 € | 68 m² | 2 987 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De Caireval | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 06/03/2025 | 1 All Du Velodrome | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 05/03/2025 | 8 Rte D'aix | 196 770 € | 60 m² | 3 280 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Grande | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 03/03/2025 | 6b Bd Gambetta | 227 650 € | 75 m² | 3 035 € |