145 000 €
Maison
40 m²
LAMBESC
13410
-16%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 40 m²
LAMBESC (13410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 55 173 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 680 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 20 Pl Des Poilus | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 07/08/2025 | 7b Bd National | 236 970 € | 49 m² | 4 836 € |
| 06/08/2025 | 6b Rue Marceau | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue Hoche | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/06/2025 | 8d Rue Plan Bedoin | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 30/04/2025 | 23 Av Frederic Mistral | 2 300 000 € | 25 m² | 92 000 € |
| 17/12/2024 | 3940 Rte Rd7n | 102 000 € | 25 m² | 4 080 € |
| 31/10/2024 | 2b Rue Du 4 Septembre | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Tisseurs | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Des Poilus | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/12/2023 | 10 Av De Badonviller | 200 850 € | 55 m² | 3 652 € |