96 000 €
T2
30 m²
LAMBESC
13410
-8%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 16 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
3 960 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMBESC ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 20 Rte De Caireval | 217 940 € | 47 m² | 4 637 € |
| 23/10/2025 | 27b Rue Eugene Pelletan | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 18/09/2025 | 6 All Du Velodrome | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Voltaire | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Eugene Pelletan | 139 340 € | 48 m² | 2 903 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Caireval | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Grande | 150 980 € | 50 m² | 3 020 € |
| 17/04/2025 | 23 Rte De Rognes | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Tivoli | 227 000 € | 32 m² | 7 094 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Tivoli | 227 000 € | 35 m² | 6 486 € |
| 08/04/2025 | 23 Rte De Rognes | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/04/2025 | 6 Pl Des Heros Et Des Martyrs | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Grande | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Grande | 142 700 € | 36 m² | 3 964 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Porte De Salon | 133 300 € | 40 m² | 3 333 € |