1 650 000 €

T14 380 m²

LAMBESC 13410

+4% vs marché

4 342 €/m²

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1 650 000 €

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Maison • 14 pièces • 380 m²

LAMBESC (13410)

Terrain 11 639 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 462 €

Prix net vendeur 1 586 538 €

Frais de notaire +110 643 €

Émoluments 15 688 €

Droits & taxes 93 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 760 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 760 643 €

Capital à emprunter 1 760 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 081 €/mois	63 882 €/mois	1 770 804 €	186 226 €	3,20%
10 ans	15 484 €/mois	46 921 €/mois	1 858 080 €	273 502 €	3,25%
15 ans	11 212 €/mois	33 976 €/mois	2 018 160 €	433 582 €	3,35%
20 ans	9 190 €/mois	27 848 €/mois	2 205 600 €	621 022 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 018 €/mois	24 297 €/mois	2 405 400 €	820 822 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

72 960 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-3 429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 080 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 107 €/an

GLI (3,0%) 2 189 €/an

Vacance locative 6 078 €/an

Total charges 22 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 080 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 72 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 080 €

Mensualité crédit - 7 655 €

Charges mensuelles - 1 853 €

Cashflow négatif ⚠ -3 429 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

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Prix/m²

13% plus cher

* Maison 14p, LAMBESC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).