1 230 000 €
T5
240 m²
LAMBESC
13410
+35%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
LAMBESC (13410)
Terrain
4 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 308 €
Prix net vendeur
1 182 692 €
Frais de notaire
+82 944 €
Émoluments
11 816 €
Droits & taxes
69 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 944 €
Capital à emprunter
1 312 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 720 €/mois | 47 636 €/mois | 1 320 480 € | 138 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 547 €/mois | 34 991 €/mois | 1 385 640 € | 203 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 361 €/mois | 25 336 €/mois | 1 504 980 € | 323 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 853 €/mois | 20 767 €/mois | 1 644 720 € | 463 071 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 979 €/mois | 18 118 €/mois | 1 793 700 € | 612 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
46 080 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-3 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 840 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 226 €/an
GLI (3,0%)
1 382 €/an
Vacance locative
3 838 €/an
Total charges
14 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 840 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
46 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 840 €
Mensualité crédit
- 5 706 €
Charges mensuelles
- 1 186 €
Cashflow négatif ⚠
-3 053 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMBESC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.