579 900 €
T6
135 m²
LAMBESC
13410
+17%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
554 928 €
Frais de notaire
+39 887 €
Émoluments
5 797 €
Droits & taxes
32 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 787 €
Capital à emprunter
619 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 623 364 € | 65 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 654 120 € | 96 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 710 460 € | 152 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 215 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
17 820 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMBESC ↗ +3.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Av Des Quatre Termes | 634 700 € | 122 m² | 5 202 € |
| 27/11/2025 | 26 Lot Les Grillons 32 R Caireval | 404 200 € | 135 m² | 2 994 € |
| 23/10/2025 | 9 Rte De Caireval | 443 800 € | 110 m² | 4 035 € |
| 04/08/2025 | 5 Rue Hoche | 373 000 € | 134 m² | 2 784 € |
| 29/07/2025 | 12 Lot La Carraire | 407 290 € | 108 m² | 3 771 € |
| 25/07/2025 | 21 Rte De Rognes | 590 500 € | 142 m² | 4 158 € |
| 16/06/2025 | 4 Bd National | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 06/06/2025 | 6 Imp Des Oliviers | 424 200 € | 133 m² | 3 189 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Vallat | 404 000 € | 111 m² | 3 640 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 23/05/2025 | 1545 Ach Ancien Chemin De Berre | 605 700 € | 119 m² | 5 090 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Frederic Mistral | 2 300 000 € | 140 m² | 16 429 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Frederic Mistral | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 17/04/2025 | 1701 Ach Ancien Chemin De Berre | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 16/04/2025 | 5501 Les Peirieres | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |