425 000 €
T4
93 m²
LAMBESC
13410
+29%
vs marché
4 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 276 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMBESC
|
425 000 € | 4 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Marceau | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 27/11/2025 | 26b Bd De La Republique | 283 150 € | 93 m² | 3 045 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp Du Saurin | 444 600 € | 100 m² | 4 446 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Grande | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 03/03/2025 | 6b Bd Gambetta | 227 650 € | 75 m² | 3 035 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Grande | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 18/10/2024 | 5015 Libran | 6 565 008 € | 80 m² | 82 063 € |
| 18/10/2024 | 5602 Libran | 6 565 008 € | 110 m² | 59 682 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Grande | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |
| 14/11/2023 | 6 All Du Velodrome | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 13/09/2023 | 4 Lot Les Fenestrelles | 489 000 € | 94 m² | 5 202 € |