890 000 €
T6
152 m²
LAMBESC
13410
+57%
vs marché
5 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LAMBESC (13410)
Terrain
5 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 329 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 436 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
20 064 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMBESC ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Av Des Quatre Termes | 634 700 € | 122 m² | 5 202 € |
| 27/11/2025 | 26 Lot Les Grillons 32 R Caireval | 404 200 € | 135 m² | 2 994 € |
| 24/10/2025 | 17 Rte De Caireval | 733 730 € | 167 m² | 4 394 € |
| 04/08/2025 | 5 Rue Hoche | 373 000 € | 134 m² | 2 784 € |
| 25/07/2025 | 21 Rte De Rognes | 590 500 € | 142 m² | 4 158 € |
| 06/06/2025 | 6 Imp Des Oliviers | 424 200 € | 133 m² | 3 189 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Frederic Mistral | 2 300 000 € | 140 m² | 16 429 € |
| 17/04/2025 | 1701 Ach Ancien Chemin De Berre | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/04/2025 | 44 All Henri Jeanson | 476 500 € | 160 m² | 2 978 € |
| 31/03/2025 | 16 All Theodore Aubanel | 406 000 € | 123 m² | 3 301 € |
| 14/03/2025 | 134 Lot Les Hauts De Lambesc | 461 000 € | 136 m² | 3 390 € |
| 06/02/2025 | 210 Rte De Pelissanne | 586 190 € | 144 m² | 4 071 € |
| 30/01/2025 | 9 Av De Verdun | 498 800 € | 174 m² | 2 867 € |
| 29/10/2024 | 10 Chem Des Ecureuils | 829 200 € | 172 m² | 4 821 € |