189 000 €
T3
48 m²
LAMBESC
13410
-10%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 336 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5638 Pied Blancon | 703 870 € | 64 m² | 10 998 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du 4 Septembre | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 20/11/2025 | 20 Pl Des Poilus | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Hoche | 338 800 € | 62 m² | 5 465 € |
| 08/08/2025 | 6a Rte De Rognes | 263 060 € | 67 m² | 3 926 € |
| 07/08/2025 | 7b Bd National | 236 970 € | 49 m² | 4 836 € |
| 06/08/2025 | 6b Rue Marceau | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue Voltaire | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue Hoche | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/06/2025 | 8d Rue Plan Bedoin | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 18/06/2025 | 2109 Che De St Marc | 327 650 € | 64 m² | 5 120 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Campane | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 31/10/2024 | 2b Rue Du 4 Septembre | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |