884 000 €

T5 288 m²

LAMBESC 13410

-20% vs marché

3 069 €/m²

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884 000 €

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Maison • 5 pièces • 288 m²

LAMBESC (13410) • zone-urbaine

DPE B

Quartier zone-urbaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 285 €/mois	34 197 €/mois	947 940 €	98 227 €	3,15%
10 ans	8 284 €/mois	25 103 €/mois	994 080 €	144 367 €	3,20%
15 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	1 078 380 €	228 667 €	3,30%
20 ans	4 906 €/mois	14 867 €/mois	1 177 440 €	327 727 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 277 €/mois	12 961 €/mois	1 283 100 €	433 387 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

38 016 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-3 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, LAMBESC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAMBESC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).