550 000 €
T7
180 m²
LAMBESC
13410
-27%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 204 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 269 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
23 760 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 6234 Cabrieres | 707 800 € | 191 m² | 3 706 € |
| 24/10/2025 | 17 Rte De Caireval | 733 730 € | 167 m² | 4 394 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 15/04/2025 | 44 All Henri Jeanson | 476 500 € | 160 m² | 2 978 € |
| 06/02/2025 | 210 Rte De Pelissanne | 586 190 € | 144 m² | 4 071 € |
| 30/01/2025 | 9 Av De Verdun | 498 800 € | 174 m² | 2 867 € |
| 29/10/2024 | 10 Chem Des Ecureuils | 829 200 € | 172 m² | 4 821 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue Eugene Pelletan | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 13/09/2024 | 608 Rte De Coudoux | 695 000 € | 146 m² | 4 760 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Plan Bedoin | 324 910 € | 170 m² | 1 911 € |
| 22/07/2024 | 3 Av Frederic Mistral | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 18/07/2024 | 150 Rue Alphonse Daudet | 520 500 € | 149 m² | 3 493 € |
| 11/04/2024 | 5742 Vallon De Calandre Sud | 1 082 200 € | 150 m² | 7 215 € |
| 21/12/2023 | 27 Av Frederic Mistral | 2 000 000 € | 146 m² | 13 699 € |
| 26/06/2023 | 39 Rue Alphonse Daudet | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |