370 000 €
T4
78 m²
LAMBESC
13410
+16%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LAMBESC (13410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 296 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAMBESC
4 103-4 253€
57j
4 381-4 531€
102j
4 840-4 990€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMBESC
|
370 000 € | 4 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
370 000 € | 4 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
371 500 € | 4 371 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
371 500 € | 4 371 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
360 000 € | 3 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
355 000 € | 4 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
355 000 € | 4 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 575 Ancien Chemin De Berre | 415 400 € | 98 m² | 4 239 € |
| 04/12/2025 | 5638 Pied Blancon | 703 870 € | 64 m² | 10 998 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du 4 Septembre | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 14/11/2025 | 23 Rte De Rognes | 316 611 € | 71 m² | 4 459 € |
| 14/11/2025 | 9001 Lot Les Hauts De Lambesc | 443 600 € | 97 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 23 All Des Lauriers | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 24/10/2025 | 41 Bd National | 398 900 € | 95 m² | 4 199 € |
| 20/10/2025 | 7 Av De Badonviller | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/10/2025 | 24 Ens Les Tuileries 2 | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Hoche | 338 800 € | 62 m² | 5 465 € |
| 08/09/2025 | 10 Rte De Caireval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 08/08/2025 | 6a Rte De Rognes | 263 060 € | 67 m² | 3 926 € |
| 08/08/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 346 600 € | 98 m² | 3 537 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue Voltaire | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 433 400 € | 97 m² | 4 468 € |