Local commercial • 240 m²

LAMARQUE (33460)

Jardin

Située sur l’axe principal, cette boulangerie emblématique de la commune bénéficie d’une belle visibilité, d’une clientèle locale fidèle et d’un fort potentiel de développement. L’...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 240 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 773 €

Prix net vendeur 55 467 €

Frais de notaire +5 616 €

Émoluments 994 €

Droits & taxes 3 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 856 €

Capital à emprunter 63 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	64 260 €	6 790 €	3,20%
10 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	67 440 €	9 970 €	3,25%
15 ans	407 €/mois	1 233 €/mois	73 260 €	15 790 €	3,35%
20 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	79 920 €	22 450 €	3,50%
25 ans Recommandé	291 €/mois	882 €/mois	87 300 €	29 830 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

Comparer

3 ventes réelles — Biens de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2025	22 Av De La Gare	224 000 €	219 m²	1 023 €
15/01/2025	8 Che Des Arrivaux	443 820 €	200 m²	2 219 €
13/12/2024	39 Pl De L Eglise	355 000 €	220 m²	1 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).