58 240 €
Bien
240 m²
LAMARQUE
33460
N/A
vs marché
243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 240 €
Local commercial • 240 m²
LAMARQUE (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 773 €
Prix net vendeur
55 467 €
Frais de notaire
+5 616 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 856 €
Capital à emprunter
63 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 64 260 € | 6 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 22 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 29 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,40%
31 680 €/an
Rendement net
34,66%
après charges
Cashflow
+1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 22 Av De La Gare | 224 000 € | 219 m² | 1 023 € |
| 15/01/2025 | 8 Che Des Arrivaux | 443 820 € | 200 m² | 2 219 € |
| 13/12/2024 | 39 Pl De L Eglise | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |