435 000 €
T5
160 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-27%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 49 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 72 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 114 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 161 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
21 120 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE
3 454-3 604€
127j
3 745-3 895€
111j
3 852-4 002€
85j
4 172-4 322€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9006 Rte D Eyguieres | 313 700 € | 132 m² | 2 377 € |
| 08/12/2025 | 9011 Rue Du Pilon Blanc | 358 000 € | 131 m² | 2 733 € |
| 03/12/2025 | 303 Rue De Nice | 590 000 € | 170 m² | 3 471 € |
| 28/11/2025 | 442 Rue Des Allies | 240 900 € | 134 m² | 1 798 € |
| 21/10/2025 | 1 Imp De La Cimaise | 593 760 € | 138 m² | 4 303 € |
| 24/09/2025 | 9017 Bd Des Blazots | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 29/08/2025 | 94 Bd Danton | 553 600 € | 162 m² | 3 417 € |
| 20/08/2025 | 9010 Che Des Magatis | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 04/08/2025 | 83b Av Georges Borel | 189 500 € | 140 m² | 1 354 € |
| 25/07/2025 | 9 Imp De L Esparradou | 458 000 € | 128 m² | 3 578 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Andre Marie Ampere | 505 500 € | 136 m² | 3 717 € |
| 10/07/2025 | 9186 Che Des Magatis | 387 150 € | 147 m² | 2 634 € |
| 09/07/2025 | 104 Prom De La Valentine | 854 300 € | 182 m² | 4 694 € |
| 19/06/2025 | 319 Bd De Montmajour | 445 500 € | 150 m² | 2 970 € |
| 27/05/2025 | 1 Lot Ste Madeleine | 611 000 € | 132 m² | 4 629 € |