458 900 €
T5
110 m²
LAMANON
13113
+11%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LAMANON (13113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 761 €
Prix net vendeur
439 139 €
Frais de notaire
+31 946 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 846 €
Capital à emprunter
490 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 516 840 € | 75 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMANON ↗ +45.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
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449 900 € | 4 411 € | 102 m² | 5 | Voir |
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471 500 € | 4 286 € | 110 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 19 Lot Les Jardins | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 25/04/2025 | 39 Lot La Charlotte | 481 000 € | 125 m² | 3 848 € |
| 30/09/2024 | 22 Gr Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 23/09/2024 | 5052 Village | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 24/06/2024 | 5048 Village | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 04/06/2024 | 17 Lot Les Barres | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 07/05/2024 | 5018 Rue De Cales | 231 250 € | 90 m² | 2 569 € |
| 29/03/2024 | 5001 Che Des Cadenieres | 437 970 € | 102 m² | 4 294 € |
| 27/03/2024 | 15 Lot La Tour | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue De La Marjolaine | 338 050 € | 120 m² | 2 817 € |
| 29/12/2023 | 5232 Les Barres | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 17/07/2023 | 2 Le Pre D'emma | 519 130 € | 115 m² | 4 514 € |