436 800 €
T5
95 m²
LAMANON
13113
+21%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LAMANON (13113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 800 €
Prix net vendeur
416 000 €
Frais de notaire
+30 359 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 159 €
Capital à emprunter
467 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 469 056 € | 48 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 211 057 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
12 540 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMANON ↗ +38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 9007 Cd 72 F Rte De Salon | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 08/07/2025 | 46 Gr Grand Rue | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 08/07/2025 | 19 Lot Les Jardins | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 12/06/2025 | 35 Rue De Cales | 232 400 € | 86 m² | 2 702 € |
| 02/06/2025 | 9007 Cd 72 F Rte De Salon | 350 350 € | 84 m² | 4 171 € |
| 19/03/2025 | 78 Lot Les Barres | 317 500 € | 82 m² | 3 872 € |
| 30/09/2024 | 22 Gr Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 23/09/2024 | 5052 Village | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 13/09/2024 | 5177a Che Des Jardins | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 13/06/2024 | 9002 Quartier Les Barres | 308 200 € | 83 m² | 3 713 € |
| 04/06/2024 | 17 Lot Les Barres | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 07/05/2024 | 5018 Rue De Cales | 231 250 € | 90 m² | 2 569 € |
| 29/03/2024 | 5001 Che Des Cadenieres | 437 970 € | 102 m² | 4 294 € |
| 27/03/2024 | 15 Lot La Tour | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/12/2023 | 5232 Les Barres | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |