1 440 000 €

T9 300 m²

LAMANON 13113

+30% vs marché

4 800 €/m²

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1 440 000 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

LAMANON (13113)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 385 €

Prix net vendeur 1 384 615 €

Frais de notaire +96 794 €

Émoluments 13 752 €

Droits & taxes 81 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 536 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 536 794 €

Capital à emprunter 1 536 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 400 €/mois	55 758 €/mois	1 545 600 €	162 486 €	3,20%
10 ans	13 516 €/mois	40 958 €/mois	1 621 920 €	238 806 €	3,25%
15 ans	9 786 €/mois	29 655 €/mois	1 761 480 €	378 366 €	3,35%
20 ans	8 022 €/mois	24 309 €/mois	1 925 280 €	542 166 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 999 €/mois	21 209 €/mois	2 099 700 €	716 586 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

57 600 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-3 353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 800 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 032 €/an

GLI (3,0%) 1 728 €/an

Vacance locative 4 798 €/an

Total charges 17 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 800 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 57 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 800 €

Mensualité crédit - 6 681 €

Charges mensuelles - 1 472 €

Cashflow négatif ⚠ -3 353 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).