258 700 €
T5
119 m²
LALUQUE
40465
-7%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 140 €
Prix net vendeur
247 560 €
Frais de notaire
+18 806 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 506 €
Capital à emprunter
277 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 29 377 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 43 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 68 305 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 96 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 127 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 708 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALUQUE ↗ +10% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
234 000 € | 1 721 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
232 932 € | 2 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 70 Che De Larquier | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 11/09/2025 | 85 Av Saint Jean | 82 000 € | 136 m² | 603 € |
| 22/07/2025 | 114 Che De La Claire | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 26/06/2025 | 96 Che Du Carre | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 13/05/2025 | 114a Che De La Claire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/03/2025 | 158 Imp Leon Bats | 336 078 € | 132 m² | 2 546 € |
| 02/10/2024 | 165 Che De Pesques | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De L Abeille | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 02/08/2024 | 97 Che De La Claire | 363 000 € | 142 m² | 2 556 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |