183 600 €
T4
60 m²
LALUQUE
40465
+34%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 743 €
Prix net vendeur
174 857 €
Frais de notaire
+13 819 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 419 €
Capital à emprunter
197 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 643 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 68 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -15.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LALUQUE
1 964-2 114€
56j
2 104-2 254€
76j
2 211-2 361€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LALUQUE
|
183 600 € | 3 060 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
179 054 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
191 000 € | 2 729 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
196 100 € | 2 801 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 537 Rue Du Stade | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |