304 699 €
T4
107 m²
LALUQUE
40465
+24%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 699 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LALUQUE (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 699 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 121 €
Prix net vendeur
291 578 €
Frais de notaire
+21 825 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 524 €
Capital à emprunter
326 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 409 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 149 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 124 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -16.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LALUQUE
1 964-2 114€
56j
2 103-2 253€
80j
2 198-2 348€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 70 Che De Larquier | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 22/07/2025 | 114 Che De La Claire | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 07/07/2025 | 142 Che De Pesques | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/06/2025 | 96 Che Du Carre | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 13/05/2025 | 114a Che De La Claire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 02/10/2024 | 165 Che De Pesques | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |