218 000 €
T4
89 m²
LALBENQUE
46230
+5%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LALBENQUE (46230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 421 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 748 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 13b Rue Du Pech Garlet | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 24/07/2025 | 465 Che De Laval | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 09/01/2025 | 566 Che De La Pierre Levee | 211 500 € | 95 m² | 2 226 € |
| 18/12/2024 | 34 Che De Cournesse | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € |
| 28/11/2024 | 33 Imp Des Ouradous | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/07/2024 | 301 Tra De Rescousseries | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 08/03/2024 | 29 Lot Les Caselles Du Pigeonnier | 228 440 € | 71 m² | 3 217 € |
| 02/11/2023 | 6292 Guiraudou | 144 375 € | 100 m² | 1 444 € |
| 27/07/2023 | 68 Che De La Pierre Levee | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 26/07/2023 | 144 Rue Du Marche Aux Truffes | 204 695 € | 106 m² | 1 931 € |