223 000 €
T9
197 m²
LALBENQUE
46230
-43%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
LALBENQUE (46230) • Lalbenque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 577 €
Prix net vendeur
214 423 €
Frais de notaire
+16 532 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 532 €
Capital à emprunter
239 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 25 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 37 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 83 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 109 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
26 004 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 82 Che De La Grezette | 145 000 € | 165 m² | 879 € |
| 26/06/2025 | 114 Tra De Marcenac | 299 565 € | 185 m² | 1 619 € |
| 05/05/2025 | 45 Pl Du Mercadiol | 150 000 € | 190 m² | 789 € |
| 27/03/2025 | 3864 Rte De Montdoumerc | 132 500 € | 170 m² | 779 € |
| 31/05/2024 | 45 Che Du Gascou | 386 000 € | 163 m² | 2 368 € |
| 19/01/2024 | 5288f All Des Genevriers | 293 840 € | 200 m² | 1 469 € |