261 780 €
T4
100 m²
LALBENQUE
46230
+11%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 780 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LALBENQUE (46230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 466 €
Prix net vendeur
249 314 €
Frais de notaire
+18 926 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 706 €
Capital à emprunter
280 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 67 945 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 200 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LALBENQUE
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255 360 € | 2 554 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LALBENQUE
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269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LALBENQUE
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250 400 € | 2 504 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LALBENQUE
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248 360 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LALBENQUE
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248 360 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LALBENQUE
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248 360 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LALBENQUE
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278 140 € | 2 991 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BELMONT STE FOI
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237 540 € | 2 424 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALBENQUE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALBENQUE
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LABURGADE
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224 700 € | 2 203 € | 102 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 20 Che De Laval | 169 177 € | 120 m² | 1 410 € |
| 02/10/2025 | 124 Rue De Rescousseries | 219 500 € | 117 m² | 1 876 € |
| 02/10/2025 | 13b Rue Du Pech Garlet | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 24/07/2025 | 465 Che De Laval | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 04/07/2025 | 344 Che De Bach | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 24/06/2025 | 501 Che De Mercadier | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 09/01/2025 | 566 Che De La Pierre Levee | 211 500 € | 95 m² | 2 226 € |
| 28/11/2024 | 33 Imp Des Ouradous | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/07/2024 | 301 Tra De Rescousseries | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 02/11/2023 | 6292 Guiraudou | 144 375 € | 100 m² | 1 444 € |
| 27/07/2023 | 68 Che De La Pierre Levee | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 26/07/2023 | 144 Rue Du Marche Aux Truffes | 204 695 € | 106 m² | 1 931 € |
| 12/06/2023 | 139 Chem De Lavalade | 201 550 € | 88 m² | 2 290 € |