43 000 €
T1
101 m²
LAINSECQ
89520
-67%
vs marché
426
€/m²
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Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 1 pièce • 101 m²
VIAGER
LAINSECQ (89520)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
351 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 852 €
Prix net vendeur
41 148 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 588 €
Capital à emprunter
47 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 47 880 € | 5 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,00%
13 332 €/an
Rendement net
19,57%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 181 Montrepare | 73 500 € | 120 m² | 613 € |
| 24/01/2025 | 18 All De La Croix Imbert | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 29/04/2024 | 33 Che De La Fontaine | 174 000 € | 121 m² | 1 438 € |
| 12/01/2024 | 10 Grande Rue | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |