79 000 €

T8 163 m²

LAIN 89560

-53% vs marché

485 €/m²

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79 000 €

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Maison • 8 pièces • 163 m²

LAIN (89560) • Lain

Niveaux 2

Terrain 794 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Grande maison avec dépendances attenantes, idéal commerce ou a.Lain (89560), 79 000 €. Beaucoup de possibilités pour cette grande maison de 160m² environ qui peut accueillir une fa...

Quartier Lain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 038 €

Prix net vendeur 75 962 €

Frais de notaire +7 036 €

Émoluments 1 205 €

Droits & taxes 4 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 036 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 036 €

Capital à emprunter 86 036 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 920 €	3,15%
10 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	90 600 €	13 168 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 848 €	3,30%
20 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	107 280 €	29 848 €	3,45%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	39 568 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,24%

21 516 €/an

Rendement net

17,30%

après charges

Cashflow

+735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).