424 760 €

Bien 140 m²

LAILLE 35890

N/A vs marché

3 034 €/m²

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424 760 €

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Bien • 6 pièces • 140 m²

LAILLE (35890)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 189 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison d'architecte de 140m² - 6 pièces - 5 chambres - à LAILLE (35890). Maison familiale indépendante à Laillé, au calme dans une impasse, à deux pas du Bois Esnault et des commod...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 424 760 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 227 €

Prix net vendeur 404 533 €

Frais de notaire +29 572 €

Émoluments 4 355 €

Droits & taxes 23 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 332 €

Capital à emprunter 454 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	456 960 €	48 062 €	3,20%
10 ans	3 996 €/mois	12 109 €/mois	479 520 €	70 622 €	3,25%
15 ans	2 893 €/mois	8 767 €/mois	520 740 €	111 842 €	3,35%
20 ans	2 361 €/mois	7 155 €/mois	566 640 €	157 742 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	208 502 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

18 480 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-1 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).