399 510 €
T7
157 m²
LAILLE
35890
-13%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 510 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LAILLE (35890)
Terrain
573 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 510 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 366 €
Prix net vendeur
384 144 €
Frais de notaire
+28 173 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 683 €
Capital à emprunter
427 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 193 186 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
20 724 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LAILLE ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 7 Rue Des Nenuphars | 392 000 € | 148 m² | 2 649 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue D Ouessant | 379 700 € | 179 m² | 2 121 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Albert Camus | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 396 000 € | 140 m² | 2 829 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Louise Michel | 379 500 € | 154 m² | 2 464 € |
| 31/07/2025 | 44 Rue De L'ise | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue De Bout De Lande | 302 000 € | 128 m² | 2 359 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue De L'ise | 358 268 € | 138 m² | 2 596 € |
| 28/05/2025 | 5420 La Gicquelais | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Anthonioz De Gaulle | 503 300 € | 143 m² | 3 520 € |
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue De L'ise | 412 086 € | 151 m² | 2 729 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Albert Camus | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Alfred Nobel | 381 500 € | 175 m² | 2 180 € |
| 31/03/2025 | 5673 Bellevue | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |