167 576 €
T5
99 m²
LAIGNELET
35133
-23%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LAIGNELET (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
159 596 €
Frais de notaire
+12 772 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 348 €
Capital à emprunter
180 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 19 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 28 007 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 44 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
13 068 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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165 000 € | 1 602 € | 103 m² | 6 | Voir |
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164 500 € | 1 714 € | 96 m² | 6 | Voir |
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177 000 € | 1 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
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179 400 € | 1 709 € | 105 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5121 La Gaulardiere | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 04/12/2025 | 36 La Foucherais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/11/2025 | 29 La Croix Janvier | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/10/2025 | 6 Imp Clos Coris | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |
| 24/05/2025 | 24 Res Le Clos D'augustine | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 22/03/2025 | 4 Res La Perriere | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 22/02/2025 | 2 Av De Bretagne | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 19/11/2024 | 66 Le Halais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/08/2024 | 7 Res Des Verriers | 228 500 € | 113 m² | 2 022 € |
| 19/07/2024 | 1 Res Emeraude | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 29/05/2024 | 8 Res Le Georgeault | 207 500 € | 118 m² | 1 758 € |
| 04/11/2023 | 10 Res La Source | 295 176 € | 117 m² | 2 523 € |
| 05/09/2023 | 11 Le Pressoir | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |